Einfamilienhaus beidseitig angebaut

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 30. April 2026 um 8:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Homburg, Sitzungssaal 105, Zweibrücker Straße 24, 66424 Homburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte im Rahmen von zwei Ortsterminen ausschließlich von außen besichtigt werden. Eine Begehung der Innenräume war nicht möglich. Die Wertermittlung basiert maßgeblich auf der Bauakte, Bauunterlagen sowie den Beobachtungen bei der Außenbesichtigung.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet, ist beidseitig angebaut. Die Nutzung erstreckt sich auf ein Garagengeschoss (mit drei Stellplätzen - Einzel- und Doppelgarage), ein erstes und zweites Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 260,2 m² zur Verfügung.

Die Geschossaufteilung ist wie folgt:

• Im Garagengeschoss befinden sich drei Garagen und ein Abstellraum.

• Im ersten Obergeschoss sind zwei Zimmer, ein Bad und ein WC untergebracht,

• ähnlich im zweiten Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, Ankleide, Bad, WC und zusätzlich ein Duschbad.

• Im Dachgeschoss sind ein weiteres Zimmer, die Küche, ein Abstellraum, ein WC sowie eine großzügige Dachterrasse vorhanden.

Der Innenausbau sowie die Ausstattung entsprechen durchweg einem gehobenen Standard (Bauakte): Zahlreiche Bäder, großzügige Grundrisse, gute Lichtverhältnisse und Belichtung, barrierefreier Zugang, Personenaufzug und hochwertige Bauteile wie eine Dachterrasse. Das Dach verfügt über eine Kombination aus Satteldach (Zink-Stehfalz) und Flachdach (Kunststoffabdichtung). Von außen sind keine wesentlichen Bauschäden erkennbar, der Bauzustand wird allgemein als gut beschrieben.

Einschränkungen resultieren aus der Lage innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets „Altstadt Homburg“.

Grundstück

Das Grundstück ist rechteckig, weist eine Hanglage auf und hat eine Straßenfront von ca. 11 m sowie eine mittlere Tiefe von 13 m. Die Gesamtfläche beträgt 158 m². Die Nachbarbebauung ist typischerweise 2- bis 3-geschossig. Die geräuschliche Belastung ist durch den Straßenverkehr als gering einzustufen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

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Lfd. Nr. 4: Flurstück 190/2, Gebäude- und Freifläche, 46 m², ungenutzt, St.-Michael-Straße: Verkehrswert €:191.027,00
Lfd. Nr. 5: Flurstück 210, Gebäude- und Freifläche, 111 m², ungenutzt, St.-Michael-Straße: Verkehrswert €:460.840,00
Lfd. Nr. 6: Flurstück 212/3, Gebäude- und Freifläche, 1 m², ungenutzt, St.-Michael-Straße Verkehrswert €:4.133,00
Gesamtverkehrswert: 656.000,00 €